25230 SELONCOURT – APPARTEMENT T3 – 2 CHAMBRES – TERRASSE - GARAGE - DPE C - PROCHE SUISSE

OPTIMHOME vous propose cet appartement T3 de 72 m² Loi Carrez (93 m² au sol), avec entrée au 3ᵉ et dernier étage d'un immeuble construit en 1997 à Seloncourt, à seulement 15 minutes de la frontière suisse.

Calme et lumineux, il offre une pièce de vie de plus de 35 m² avec cuisine ouverte, 2 chambres de 10 et 14 m², une mezzanine de 14 m² au sol et une terrasse de 7 m² sans vis-à-vis avec vue dégagée.

Le bien dispose également d'un garage clos motorisé avec accès direct à l'appartement, d'une place de parking et d'une cave sécurisée.

Une configuration adaptée à un couple, une petite famille ou aux actifs frontaliers recherchant un appartement avec extérieur, stationnement et proximité de la Suisse.

🏡 UN APPARTEMENT FONCTIONNEL ET LUMINEUX

L'agencement permet de profiter de chaque espace tout en disposant de rangements au quotidien.

• Hall d'entrée – L'entrée dispose d'une penderie intégrée, pratique pour ranger manteaux, chaussures et affaires du quotidien.

• Séjour / cuisine – plus de 35 m² – La pièce principale réunit le salon, l'espace repas et la cuisine ouverte. Sa belle hauteur sous plafond apporte du volume à l'ensemble et contribue à la luminosité de la pièce. Le séjour communique directement avec la terrasse.

• Terrasse – 7 m² – Accessible depuis la pièce de vie, elle bénéficie d'une vue dégagée et sans vis-à-vis, permettant de profiter de l'extérieur en toute intimité. Sa configuration permet également d'accueillir un spa et d'aménager un espace dédié à la détente.

• Chambre 1 – 10 m² – Cette chambre bénéficie d'une bonne luminosité et d'une grande hauteur sous plafond, renforçant la sensation de volume.

• Chambre 2 – 14 m² – Cette seconde chambre dispose d'un placard intégré et offre un espace confortable avec des possibilités de rangement.

• Mezzanine – 14 m² au sol – Cet espace supplémentaire peut être aménagé selon les besoins : bureau pour le télétravail, coin lecture, espace détente ou couchage d'appoint.

• Salle de bains – Équipée d'une baignoire.

• WC indépendant

🔧 CONFORT ET ÉQUIPEMENTS

• Chauffage au sol au gaz
• Moustiquaires sur mesure
• Stores semi-occultants
• Placard intégré
• Penderie dans le hall d'entrée
• Nombreux rangements
• Entrée au 3ᵉ et dernier étage

🚗 GARAGE MOTORISÉ, PARKING ET CAVE
• Garage clos – Intégré à l'immeuble, il dispose d'une porte motorisée et d'un accès direct à l'appartement, permettant de rejoindre le logement sans passer par l'extérieur.
• Place de parking – Un stationnement supplémentaire complète le garage.
• Cave sécurisée – Un espace complémentaire pour le stockage.

💶 CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 109 € / MOIS HORS EAU

Les charges comprennent notamment le ménage des parties communes, la sortie des poubelles, l'entretien des espaces verts, les frais de syndic et l'entretien courant de la copropriété.

🇨🇭 SEULEMENT 15 MINUTES DE LA FRONTIÈRE SUISSE

Situé à Seloncourt, l'appartement permet de rejoindre la frontière suisse en environ 15 minutes, tout en restant proche de Montbéliard, des commerces, des écoles et des principaux axes routiers.

Cette localisation répond notamment aux besoins des travailleurs frontaliers souhaitant concilier accès vers la Suisse et vie quotidienne côté français.

🚉 TRANSPORTS ET MOBILITÉ

• Frontière suisse : environ 15 min
• Ligne 3 : environ 4 min
• Ligne G : environ 17 min
• Gare de Montbéliard : environ 12 min
• Gare TGV Belfort–Montbéliard : environ 20 min
• A36 : environ 8 à 9 min

🛒 COMMERCES

• Lidl Valentigney – Libération : environ 4 min
• Aldi : environ 5 min
• Contact Seloncourt : environ 11 min

🎓 ÉCOLES ET SERVICES

• École élémentaire Marcel Levin : environ 3 min
• Collège Les Hautes Vignes : environ 4 min
• Mairie et La Poste de Seloncourt : environ 2 min

⭐ LES POINTS À RETENIR

✔ 72 m² Loi Carrez / 93 m² au sol
✔ Entrée au 3ᵉ et dernier étage
✔ Pièce de vie de plus de 35 m² avec cuisine ouverte
✔ 2 chambres de 10 et 14 m²
✔ Mezzanine de 14 m² au sol
✔ Terrasse de 7 m² sans vis-à-vis avec vue dégagée
✔ Possibilité d'accueillir un spa sur la terrasse
✔ Garage motorisé avec accès direct à l'appartement
✔ Place de parking + cave sécurisée
✔ Frontière suisse à environ 15 minutes
✔ Charges : 109 €/mois hors eau
Nombre de lots de la copropriété: 21, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (sans évènement ponctuel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D’OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d’achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit, jusqu’au 18/11/2026 à 19h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 3 000 €, jusqu’à la date de clôture de l’appel d’offres interactif précisé ci-avant. La participation à l’appel d’offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d’achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d’achat en ligne pendant l’appel d’offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code civil.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Philippe LAPIERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 018 711 Greffe de BELFORT) 07 43 34 83 66 (réf. 612091 )