25200 GRAND CHARMONT – APPARTEMENT T3 – 2 CHAMBRES – LUMINEUX

Situé au cœur de Grand-Charmont, dans une copropriété bien entretenue et calme, découvrez ce charmant appartement de 54 m² (environ 60 m² utiles), idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.



📍 Au 2ème étage sur 5, ce bien en très bon état général offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et lumineux.



************************************************************************************************

VENTE INTERACTIVE : Le prix de première offre possible est fixé à 35 000 € (honoraires inclus). Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir.

La participation à la vente interactive est soumise à une visite du bien et à la constitution d’un dossier de financement validé.

Toutes les offres seront transmises au vendeur qui restera libre dans la sélection de celle à laquelle il entend donner suite.

************************************************************************************************



✨ Les atouts du bien :

🌞 Salon lumineux avec belle exposition et vue dégagée

🍽️ Cuisine équipée pratique et conviviale

🛏️ 2 chambres confortables, idéales pour un couple ou une petite famille

🛁 Salle de bain avec baignoire et vasque

🚽 WC séparés

📦 Cave incluse pour un espace de stockage supplémentaire



Chauffage au sol avec chaudière gaz collective, production eau chaude sanitaire avec chaudière individuelle gaz récente



📍 Emplacement stratégique – Proximité immédiate de toutes commodités :



🚍 Transports en commun :

- Ligne 2 à seulement 4 min à pied

- Ligne 1 et ligne B accessibles en 14 min à pied



🛒 Commerces :

- Carrefour Express à 4 min

- Cora Montbéliard à 5 min

- E.Leclerc Drive à 6 min



🎓 Établissements scolaires :

- École élémentaire à 1 min à pied

- Collège Anatole France à 6 min

- Lycée Georges Cuvier à 8 min



🏛️ Services & accès :

- La Poste et banque à 3 min

- Mairie à 12 min

- Gare de Montbéliard à 8 min

- Accès A36 (sorties 9 et 10) à moins de 10 min

- Gare TGV Belfort-Montbéliard à 18 min



💡 Pourquoi ce bien est une opportunité :

✔️ Excellent rapport qualité/prix

✔️ Emplacement idéal pour actifs, familles ou investisseurs

✔️ Bonne desserte transports + accès rapide autoroute

✔️ Quartier pratique et vivant



📞 À visiter sans tarder !

Ce bien combine confort, accessibilité et potentiel. Nombre de lots de la copropriété: 40, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2700€ soit 225€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Philippe LAPIERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 018 711 Greffe de BELFORT) 07 43 34 83 66 (réf. 606899 )