25200 GRAND CHARMONT – APPARTEMENT T3 – 2 CHAMBRES – LUMINEUX

Situé au cœur de Grand-Charmont, dans une copropriété bien entretenue et calme, découvrez ce charmant appartement de 54 m² (environ 60 m² utiles), idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

📍 Au 2ème étage sur 5, ce bien en très bon état général offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et lumineux.

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VENTE INTERACTIVE : Le prix de première offre possible est fixé à 35 000 € (honoraires inclus). Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir.
La participation à la vente interactive est soumise à une visite du bien et à la constitution d’un dossier de financement validé.
Toutes les offres seront transmises au vendeur qui restera libre dans la sélection de celle à laquelle il entend donner suite.
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✨ Les atouts du bien :
🌞 Salon lumineux avec belle exposition et vue dégagée
🍽️ Cuisine équipée pratique et conviviale
🛏️ 2 chambres confortables, idéales pour un couple ou une petite famille
🛁 Salle de bain avec baignoire et vasque
🚽 WC séparés
📦 Cave incluse pour un espace de stockage supplémentaire

Chauffage au sol avec chaudière gaz collective, production eau chaude sanitaire avec chaudière individuelle gaz récente

📍 Emplacement stratégique – Proximité immédiate de toutes commodités :

🚍 Transports en commun :
- Ligne 2 à seulement 4 min à pied
- Ligne 1 et ligne B accessibles en 14 min à pied

🛒 Commerces :
- Carrefour Express à 4 min
- Cora Montbéliard à 5 min
- E.Leclerc Drive à 6 min

🎓 Établissements scolaires :
- École élémentaire à 1 min à pied
- Collège Anatole France à 6 min
- Lycée Georges Cuvier à 8 min

🏛️ Services & accès :
- La Poste et banque à 3 min
- Mairie à 12 min
- Gare de Montbéliard à 8 min
- Accès A36 (sorties 9 et 10) à moins de 10 min
- Gare TGV Belfort-Montbéliard à 18 min

💡 Pourquoi ce bien est une opportunité :
✔️ Excellent rapport qualité/prix
✔️ Emplacement idéal pour actifs, familles ou investisseurs
✔️ Bonne desserte transports + accès rapide autoroute
✔️ Quartier pratique et vivant

📞 À visiter sans tarder !
Ce bien combine confort, accessibilité et potentiel. Nombre de lots de la copropriété: 40, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2700€ soit 225€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Philippe LAPIERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 018 711 Greffe de BELFORT) 07 43 34 83 66 (réf. 606899 )