70400 COUTHENANS – ANCIEN MOULIN – 600 M² HABITABLE – 2,7 HA – 4/5 LOGEMENTS – DÉPENDANCE

Votre agent Philippe LAPIERRE vous propose en exclusivité cette propriété de caractère, ancien moulin chargé d’histoire offrant plus de 600 à 800 m² exploitables sur un domaine naturel de 2,78 hectares.



Traversée par un canal avec droit d’eau, cette propriété rare constitue un cadre idéal pour un projet touristique, des gîtes, une activité équestre, une ferme pédagogique ou un projet familial avec activité professionnelle.



Située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de Héricourt, Belfort et Montbéliard, la propriété offre un cadre de vie exceptionnel en pleine nature tout en restant proche des axes et des bassins d’emploi du nord Franche-Comté.



DPE classés D : chauffage individuel poêle à bois (électrique pour T3 80m²)



🏡 Une propriété composée de plusieurs bâtiments



🔹 Habitation principale familiale, composée de :

• Une très grande pièce de vie de 90 m² avec cuisine ouverte, salon et salle à manger

• Une suite parentale de 34 m²

• Une salle de bain avec WC

• Une entrée indépendante

🔹 À l’étage :

• Une chambre de 30 m²

• Une surface exceptionnelle de 125 m² à aménager

Cet espace permet notamment de :

• Créer un second logement indépendant

• Aménager jusqu’à 5 chambres supplémentaires avec salles d’eau

• Développer un projet de chambres d’hôtes

________________________________________

🔹 Appartement indépendant T3 – 80 m²

• Pièce de vie avec cuisine, salon et salle à manger

• 2 chambres

• Salle d’eau

Idéal pour gîte ou location saisonnière.

________________________________________



🔹 Appartement T3 de plain-pied – 106 m² (actuellement loué)

• Pièce de vie avec cuisine, salon et salle à manger

• Accès direct à une terrasse

• 2 chambres

• Salle d’eau

✔ Revenu locatif existant

________________________________________



🔹 Appartement T3 de plain-pied – 100 m²

• Pièce de vie avec cuisine, salon et salle à manger

• 2 chambres

• Salle d’eau

• Dépendance

Idéal pour location annuelle ou gîte supplémentaire.

________________________________________



🔹 Local professionnel équipé :

• Local commercial

• Chambre froide

• Laboratoire alimentaire fonctionnel idéal pour :

• Traiteur

• Activité artisanale alimentaire

• Production locale

• Entreprise familiale

________________________________________



🏡 Dépendances et potentiel supplémentaire

🔹 Ancienne ferme d’environ 300 m² au sol

Cette grande dépendance peut être :

• Transformée en habitation

• Aménagée en gîtes ou logements supplémentaires

• convertie en salle de réception ou espace événementiel

• Adaptée à un centre équestre

🔹 Maisonnette indépendante dans la cour adaptée pour bureau d’exploitation, accueil..

________________________________________



🌿 Un domaine naturel rare

La propriété s’étend sur 2,78 hectares comprenant :

• prairies et bois

• deux plans d’eau naturels alimentés par les ruisseaux du domaine

• canal traversant la propriété avec vanne et droit d’eau attaché au moulin

✔ environnement calme et sans vis-à-vis

✔ cadre naturel exceptionnel

________________________________________



💼 Un fort potentiel de rentabilité

La propriété permet de développer plusieurs activités :

Hébergements touristiques

Plusieurs logements indépendants permettent de créer :

• Gîtes

• Chambres d’hôtes

• Séjours nature ou retraites bien-être

💰 estimation locative : 80 à 150 € / nuit / logement

________________________________________

Activités nature / équestres

Le domaine est également idéal pour :

• Centre équestre

• Ferme pédagogique

• Equithérapie

• stages nature

______________________________________



📍 Situation – Couthenans est située dans un environnement rural calme :

• Héricourt à environ 10 minutes

• Belfort et Montbéliard accessibles rapidement

• Proximité des axes routiers principaux

Un emplacement idéal pour projet touristique ou activité nature proche des villes.

________________________________________

⭐ Les points forts du bien

✔ Ancien moulin avec droit d’eau historique

✔ Domaine de 2,78 hectares

✔ Plusieurs logements indépendants

✔ Local professionnel équipé

✔ Dépendance de 300 m² transformable en habitation

✔ Fort potentiel touristique ou équestre

✔ Environnement naturel exceptionnel

________________________________________

✨ Un bien rare pour les porteurs de projet, investisseurs ou amoureux de patrimoine souhaitant créer un lieu unique mêlant habitation, activité et nature.



Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Philippe LAPIERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 018 711 Greffe de BELFORT) 07 43 34 83 66 (réf. 603583 )