90500 BEAUCOURT – MAISON 185 M² – 5 PIECES – 4 CHAMBRES – PISCINE CHAUFFÉE – DPE A - COMPATIBLE PROFFESION LIBERALE

Philippe LAPIERRE vous propose, à Beaucourt, dans un secteur très calme et résidentiel avec une vue dégagée sur la forêt, cette maison contemporaine construite en 2016.

Avec 185 m² habitables et un terrain entièrement clôturé de 1 350 m², elle associe volumes, luminosité et excellente performance énergétique. Parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir, elle dispose de 4 chambres, d’une piscine chauffée et de 2 très grandes terrasses, dont 1 entièrement couverte au rez-de-chaussée et sans vis-à-vis.

Son sous-sol avec accès indépendant constitue également un atout pour concilier habitation et activité professionnelle, avec une séparation entre les espaces privés et professionnels.

🔹 REZ-DE-CHAUSSÉE
• Pièce de vie lumineuse de 46 m², avec de grandes baies vitrées ouvertes sur les extérieurs
• Cuisine indépendante, aménagée et équipée de 16 m²
• Climatisation réversible dans la pièce de vie
• Salle d’eau
• WC séparé de 1,7 m²

🔹 1er DEMI-NIVEAU
• Suite parentale d’environ 36 m², comprenant 1 grande chambre donnant sur 1 balcon et sa salle de bains
• Espace parental à l’écart des 3 autres chambres

🔹 NIVEAU SUPÉRIEUR
• 3 chambres
• Grande salle de bains
• WC séparé
• Possibilité d’aménager 1 dressing

🔹 SOUS-SOL AVEC ACCÈS INDÉPENDANT
• Garage de 30 m² avec une partie atelier
• Espace de garage supplémentaire de 43 m²
• Pont élévateur permettant les travaux de mécanique
• Pièce indépendante sans fenêtre de 20 m²
• Entrée indépendante des niveaux d’habitation

Les garages permettent le stationnement de 2 voitures. Les espaces annexes offrent des possibilités pour une activité professionnelle à domicile, notamment une profession libérale, sous réserve des autorisations et des aménagements nécessaires à l’activité.

🌿 EXTÉRIEURS ET STATIONNEMENT
• Terrain entièrement clôturé de 13,5 ares
• Très grande terrasse entièrement couverte et sans vis-à-vis au rez-de-chaussée
• Très grande terrasse au 1er étage, sur toute la longueur de la maison
• Piscine chauffée par une pompe à chaleur dédiée
• Vue dégagée sur la forêt
• 8 places de stationnement privatives extérieures, en complément des garages

🔥 CHAUFFAGE ET ÉQUIPEMENTS
• Pompe à chaleur air/eau pour le chauffage
• Chauffage au sol au rez-de-chaussée
• Radiateurs à eau à l’étage
• Climatisation réversible par pompe à chaleur air/air dans la pièce de vie
• Ballon d’eau chaude thermodynamique
• Menuiseries PVC double vitrage
• Volets roulants électriques
• Brise-soleil orientables

DPE : A — 68 kWhEP/m²/an.
GES : A — 2 kg CO₂/m²/an.

📍 LOCALISATION ET COMMODITÉS

Transports en commun
• Ligne F à 5 min à pied
• Ligne 37 à 6 min à pied
• Ligne 26 à 16 min à pied

Établissements scolaires
• École élémentaire Centre A à 9 min à pied
• Collège public Saint-Exupéry à 5 min en voiture
• Lycée professionnel public à 12 min en voiture

Commerces alimentaires
• Supérette U Express de Beaucourt à 4 min en voiture
• Supermarché Netto de Dampierre-les-Bois à 6 min en voiture
• Supermarché Super de Dampierre-les-Bois à 11 min en voiture

Services
• Mairie de Beaucourt à 13 min en voiture
• La Poste de Beaucourt à 13 min à pied
• Gendarmerie de Beaucourt à 16 min à pied

Gares et grands axes
• Gare de Delle à 14 min en voiture
• Gare de Belfort-Montbéliard TGV à 21 min en voiture
• Accès à l’A36, sortie 9, secteur Exincourt, Étupes et Sochaux, à 14 min en voiture
• Accès à l’A36, sortie 10, secteur Grand-Charmont, à 15 min en voiture
• Aéroport de Bâle-Mulhouse à 1 h 10 en voiture


⭐ POINTS PRINCIPAUX
• Secteur très calme et résidentiel avec vue dégagée sur la forêt
• Maison de 2016, parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir
• 4 chambres, dont 1 suite parentale d’environ 30 m² avec balcon
• Pièce de vie lumineuse de 46,4 m²
• 2 très grandes terrasses, dont 1 entièrement couverte et sans vis-à-vis
• Piscine chauffée et terrain clôturé de 1 350 m²
• Sous-sol indépendant avec garages, atelier et pièce annexe
• 8 stationnements extérieurs et capacité de 2 voitures dans les garages
• Excellente performance énergétique : DPE A Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Philippe LAPIERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 018 711 Greffe de BELFORT) 07 43 34 83 66 (réf. 617989 )