25230 SELONCOURT – APPARTEMENT T3 – 2 CHAMBRES – TERRASSE - GARAGE - DPE C - LUMINEUX

Votre conseiller OPTIMHOME Philippe LAPIERRE vous propose en exclusivité ce bel appartement de 85 m² de surface utile (72 m² Loi Carrez m²), situé au dernier étage d'une résidence récente de 1997, offrant calme, luminosité, terrasse et vue dégagée.

Idéalement situé à Seloncourt, à proximité immédiate de la Suisse, de Montbéliard et de Belfort, cet appartement séduira aussi bien les frontaliers, les jeunes couples que les personnes recherchant un cadre de vie paisible avec de beaux volumes.

🏡 Un appartement lumineux aux volumes généreux

Situé au dernier étage, cet appartement bénéficie d'une belle exposition, d'une hauteur sous plafond remarquable et d'une luminosité naturelle omniprésente.

🔹 Une pièce de vie conviviale, le cœur de l'appartement offre un espace de vie de plus de 35 m², composé de :
• Un vaste séjour baigné de lumière avec une belle hauteur sous plafond.
• Une cuisine ouverte
• Un accès direct à une agréable terrasse offrant une vue dégagée, sans vis-à-vis

🔹Un espace nuit fonctionnel, l'appartement dispose de :
• 2 chambres
• Une mezzanine, parfaite pour un bureau, un espace détente, une chambre d'appoint ou une salle de jeux.
• Une salle de bains.
• WC indépendant.

🔹 Confort au quotidien :
• Résidence récente de 1997
• Dernier étage
• Chauffage au sol
• Appartement calme et parfaitement agencé
Les charges de copropriété sont de 109 € / mois (hors consommation eau)

🌿 Un cadre de vie agréable, vous profiterez d'un environnement résidentiel recherché, offrant :
• Une terrasse bien exposée.
• Une vue dégagée.
• Un appartement lumineux toute la journée.
• Le calme d'un dernier étage.

📍 Une situation idéale pour les frontaliers suisses

Situé à Seloncourt, le bien bénéficie d'un accès rapide vers la Suisse, Montbéliard, Belfort et les principaux axes routiers.

🚍 Transports :
• Ligne THNS 3 à 4 minutes
• Ligne G à 17 minutes
• Ligne THNS 2 à proximité
• Gare de Montbéliard à 12 minutes
• Gare TGV Belfort – Montbéliard à 20 minutes

🛒 Commerces :
• Aldi à 5 minutes.
• Lidl à 4 minutes.
• Contact Seloncourt à 11 minutes.

🎓 Écoles :
• École élémentaire Marcel Levin à 12 minutes.
• Collège Les Hautes Vignes à 3 minutes.
• Lycée professionnel à 4 minutes.

🏢 Services :
• Mairie de Seloncourt à 2 minutes.
• La Poste à 2 minutes.
• Banque Postale à 2 minutes.

🚗 Accès routiers : A36 (sorties 8, 9a et 9b) entre 8 et 9 minutes.

⭐ Les points forts du bien :
✔ Appartement récent (1997).
✔ Dernier étage.
✔ Terrasse avec vue dégagée.
✔ Grande pièce de vie de plus de 35 m².
✔ Belle hauteur sous plafond.
✔ Mezzanine offrant un espace supplémentaire.
✔ Chauffage au sol au gaz.
✔ Appartement calme et très lumineux.
✔ Situation idéale pour les frontaliers suisses.

Un appartement rare sur le secteur, alliant confort, luminosité et emplacement stratégique. Une belle opportunité à découvrir rapidement.
Nombre de lots de la copropriété: 21, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Philippe LAPIERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 018 711 Greffe de BELFORT) 07 43 34 83 66 (réf. 612091 )