90500 BEAUCOURT – MAISON 185 M² – 5 PIECES – 4 CHAMBRES – PISCINE CHAUFFÉE – DPE A - COMPATIBLE PROFFESION LIBERALE

Philippe LAPIERRE vous propose, à Beaucourt, dans un secteur très calme et résidentiel avec une vue dégagée sur la forêt, cette maison contemporaine construite en 2016.



Avec 185 m² habitables et un terrain entièrement clôturé de 1 350 m², elle associe volumes, luminosité et excellente performance énergétique. Parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir, elle dispose de 4 chambres, d’une piscine chauffée et de 2 très grandes terrasses, dont 1 entièrement couverte au rez-de-chaussée et sans vis-à-vis.



Son sous-sol avec accès indépendant constitue également un atout pour concilier habitation et activité professionnelle, avec une séparation entre les espaces privés et professionnels.



🔹 REZ-DE-CHAUSSÉE

• Pièce de vie lumineuse de 46 m², avec de grandes baies vitrées ouvertes sur les extérieurs

• Cuisine indépendante, aménagée et équipée de 16 m²

• Climatisation réversible dans la pièce de vie

• Salle d’eau

• WC séparé de 1,7 m²



🔹 1er DEMI-NIVEAU

• Suite parentale d’environ 36 m², comprenant 1 grande chambre donnant sur 1 balcon et sa salle de bains

• Espace parental à l’écart des 3 autres chambres



🔹 NIVEAU SUPÉRIEUR

• 3 chambres

• Grande salle de bains

• WC séparé

• Possibilité d’aménager 1 dressing



🔹 SOUS-SOL AVEC ACCÈS INDÉPENDANT

• Garage de 30 m² avec une partie atelier

• Espace de garage supplémentaire de 43 m²

• Pont élévateur permettant les travaux de mécanique

• Pièce indépendante sans fenêtre de 20 m²

• Entrée indépendante des niveaux d’habitation



Les garages permettent le stationnement de 2 voitures. Les espaces annexes offrent des possibilités pour une activité professionnelle à domicile, notamment une profession libérale, sous réserve des autorisations et des aménagements nécessaires à l’activité.



🌿 EXTÉRIEURS ET STATIONNEMENT

• Terrain entièrement clôturé de 13,5 ares

• Très grande terrasse entièrement couverte et sans vis-à-vis au rez-de-chaussée

• Très grande terrasse au 1er étage, sur toute la longueur de la maison

• Piscine chauffée par une pompe à chaleur dédiée

• Vue dégagée sur la forêt

• 8 places de stationnement privatives extérieures, en complément des garages



🔥 CHAUFFAGE ET ÉQUIPEMENTS

• Pompe à chaleur air/eau pour le chauffage

• Chauffage au sol au rez-de-chaussée

• Radiateurs à eau à l’étage

• Climatisation réversible par pompe à chaleur air/air dans la pièce de vie

• Ballon d’eau chaude thermodynamique

• Menuiseries PVC double vitrage

• Volets roulants électriques

• Brise-soleil orientables



DPE : A — 68 kWhEP/m²/an.

GES : A — 2 kg CO₂/m²/an.



📍 LOCALISATION ET COMMODITÉS



Transports en commun

• Ligne F à 5 min à pied

• Ligne 37 à 6 min à pied

• Ligne 26 à 16 min à pied



Établissements scolaires

• École élémentaire Centre A à 9 min à pied

• Collège public Saint-Exupéry à 5 min en voiture

• Lycée professionnel public à 12 min en voiture



Commerces alimentaires

• Supérette U Express de Beaucourt à 4 min en voiture

• Supermarché Netto de Dampierre-les-Bois à 6 min en voiture

• Supermarché Super de Dampierre-les-Bois à 11 min en voiture



Services

• Mairie de Beaucourt à 13 min en voiture

• La Poste de Beaucourt à 13 min à pied

• Gendarmerie de Beaucourt à 16 min à pied



Gares et grands axes

• Gare de Delle à 14 min en voiture

• Gare de Belfort-Montbéliard TGV à 21 min en voiture

• Accès à l’A36, sortie 9, secteur Exincourt, Étupes et Sochaux, à 14 min en voiture

• Accès à l’A36, sortie 10, secteur Grand-Charmont, à 15 min en voiture

• Aéroport de Bâle-Mulhouse à 1 h 10 en voiture





⭐ POINTS PRINCIPAUX

• Secteur très calme et résidentiel avec vue dégagée sur la forêt

• Maison de 2016, parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir

• 4 chambres, dont 1 suite parentale d’environ 30 m² avec balcon

• Pièce de vie lumineuse de 46,4 m²

• 2 très grandes terrasses, dont 1 entièrement couverte et sans vis-à-vis

• Piscine chauffée et terrain clôturé de 1 350 m²

• Sous-sol indépendant avec garages, atelier et pièce annexe

• 8 stationnements extérieurs et capacité de 2 voitures dans les garages

• Excellente performance énergétique : DPE A Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Philippe LAPIERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 018 711 Greffe de BELFORT) 07 43 34 83 66 (réf. 617989 )