25420 – COURCELLES LES MONTBELIARD – MAISON 7 PIECES – 5 CHAMBRES – JARDIN – GARAGE

Votre agent Philippe LAPIERRE vous présente en exclusivité cette maison familiale de 199 m² habitables, nichée dans un quartier résidentiel paisible et verdoyant, à seulement à 1 minute de Montbéliard. Un cadre idéal pour les familles à la recherche d’espace, de confort et de tranquillité… avec toutes les commodités de la ville à portée de main !



Les + qui font la différence :

• Impôts fonciers avantageux à Courcelles-lès-Montbéliard

• Possibilité de créer deux logements indépendants, ou location airbnb

• Grand jardin sans vis-à-vis, orienté vers les bois

• Sous-sol entièrement aménagé avec accès direct au jardin

• Cuisine d’été équipée et dépendances



La maison est organisée sur 2 niveaux :

🔺Étage principal :

• 1 grand séjour de 30 m² avec balcon

• 1 cuisine avec électroménager neuf

• 4 chambres de 9 à 12m²

• 1 salle d’eau avec WC

A noter que une partie des combles peut être aménagée



🔻Sous-sol aménagé (ou 2e logement indépendant possible) :

• 1 grande pièce de vie de 52 m² avec cuisine équipée donnant directement sur le terrain arboré, avec cuisine d’été et dépendances

• 1 entrée de 15 m² pouvant être transformée en pièce

• 1 chambre de 14m²

• 1 salle d’eau avec WC



🌿Extérieurs :

• Terrasse, jardin arboré, pergola

• Cuisine extérieure couverte avec four à pain, barbecue, évier

• 2eme garage avec accès indépendant + local/bûcher

________________________________________



📍 Commodités essentielles à proximité

Voici un aperçu des services dans un rayon de 5 à 10 minutes en voiture :



🚸 Éducation

• École primaire à Courcelles-lès-Montbéliard

• Collège et lycée à Montbéliard (Collège Guynemer, Lycée Cuvier)

• Crèches et assistantes maternelles dans la commune ou à proximité



🛍️ Commerces

• Boulangerie, tabac-presse, supérette de proximité dans la commune

• Supermarchés (Intermarché, Carrefour, Lidl) à Étupes et Montbéliard

• Zone commerciale du Pied des Gouttes à 7 min



🚉 Transports

• Gare SNCF de Montbéliard à 10 min

• Accès rapide A36 (Belfort – Mulhouse – Besançon)

• Réseau de bus évolitY (arrêts proches pour accès centre-ville)



🏥 Santé

• Médecins généralistes

• Pharmacie à 3 min

• Hôpital Nord Franche-Comté (Trévenans) à 15-20 min



🎾 Loisirs & services

• Parc communal, terrains de sport

• Associations sportives et culturelles

• Piscine de Sochaux à proximité

• Cinéma, médiathèque et restaurants Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,60% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Philippe LAPIERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 018 711 Greffe de BELFORT) 07 43 34 83 66 (réf. 590306 )