25420 – COURCELLES LES MONTBELIARD – MAISON 7 PIECES – 5 CHAMBRES – JARDIN – GARAGE

Votre agent Philippe LAPIERRE vous présente en exclusivité cette maison familiale de 199 m² habitables, nichée dans un quartier résidentiel paisible et verdoyant, à seulement à 1 minute de Montbéliard. Un cadre idéal pour les familles à la recherche d’espace, de confort et de tranquillité… avec toutes les commodités de la ville à portée de main !

Les + qui font la différence :
• Impôts fonciers avantageux à Courcelles-lès-Montbéliard
• Possibilité de créer deux logements indépendants, ou location airbnb
• Grand jardin sans vis-à-vis, orienté vers les bois
• Sous-sol entièrement aménagé avec accès direct au jardin
• Cuisine d’été équipée et dépendances

La maison est organisée sur 2 niveaux :
🔺Étage principal :
• 1 grand séjour de 30 m² avec balcon
• 1 cuisine avec électroménager neuf
• 4 chambres de 9 à 12m²
• 1 salle d’eau avec WC
A noter que une partie des combles peut être aménagée

🔻Sous-sol aménagé (ou 2e logement indépendant possible) :
• 1 grande pièce de vie de 52 m² avec cuisine équipée donnant directement sur le terrain arboré, avec cuisine d’été et dépendances
• 1 entrée de 15 m² pouvant être transformée en pièce
• 1 chambre de 14m²
• 1 salle d’eau avec WC

🌿Extérieurs :
• Terrasse, jardin arboré, pergola
• Cuisine extérieure couverte avec four à pain, barbecue, évier
• 2eme garage avec accès indépendant + local/bûcher
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📍 Commodités essentielles à proximité
Voici un aperçu des services dans un rayon de 5 à 10 minutes en voiture :

🚸 Éducation
• École primaire à Courcelles-lès-Montbéliard
• Collège et lycée à Montbéliard (Collège Guynemer, Lycée Cuvier)
• Crèches et assistantes maternelles dans la commune ou à proximité

🛍️ Commerces
• Boulangerie, tabac-presse, supérette de proximité dans la commune
• Supermarchés (Intermarché, Carrefour, Lidl) à Étupes et Montbéliard
• Zone commerciale du Pied des Gouttes à 7 min

🚉 Transports
• Gare SNCF de Montbéliard à 10 min
• Accès rapide A36 (Belfort – Mulhouse – Besançon)
• Réseau de bus évolitY (arrêts proches pour accès centre-ville)

🏥 Santé
• Médecins généralistes
• Pharmacie à 3 min
• Hôpital Nord Franche-Comté (Trévenans) à 15-20 min

🎾 Loisirs & services
• Parc communal, terrains de sport
• Associations sportives et culturelles
• Piscine de Sochaux à proximité
• Cinéma, médiathèque et restaurants Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,60% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Philippe LAPIERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 018 711 Greffe de BELFORT) 07 43 34 83 66 (réf. 590306 )